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“同城不同运”,聚焦温州楼市四大片区发展现状(第二期)

2022-09-23 22:55:29 14644

摘要:上期为大家介绍了温州主城区和瓯海区,相信大家都这两个区域的房产市场有了更多的了解。本期我们继续为大家介绍龙湾区和洞头区。图源网络龙湾区近年来,龙湾区发展脚步逐渐增快,从一直默默无闻的片区到不断发展的片区,随着这几年的利好不断兑现,逐渐成为房...

上期为大家介绍了温州主城区和瓯海区,相信大家都这两个区域的房产市场有了更多的了解。本期我们继续为大家介绍龙湾区和洞头区。

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龙湾区

近年来,龙湾区发展脚步逐渐增快,从一直默默无闻的片区到不断发展的片区,随着这几年的利好不断兑现,逐渐成为房地产市场的小焦点,占据着温州大量房源和工业份额。目前龙湾板块的产业结构已由单一化走向多元化,目前龙湾区在新的历史机遇下迎来了新的挑战。

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新世纪商务大厦、彩虹湾亲子文化广场、温州吾悦广场等大型商业体齐聚,一线房企的聚集,人气十足,展现龙湾发展新活力;中国眼谷小镇内,近20家入驻企业研究院正以“一中心四高地”为核心契机,持续打造世界眼健康中心,都带给龙湾区更多的发展机遇。

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总的来说龙湾区与其他区域相较的优势在于,首先城市规划上有明显的后发优势,引入众多科技人才。其次待开发的土地储备比较多,成长空间较大,同时距离鹿城区较近,且有一定的商业配套及教育资源。最后同档次、同品质的楼盘,现阶段的价格大多低于其它热门片区的新房

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因此龙湾区的楼市产品优势多样,市场认可度较高。目前,该片区共有多个项目在售,主力面积段选择较多,均价元1万-2万/㎡左右,但像豪宅国际花园、万科珑庭等产品的价格也是直逼市中心房价。

不仅如此,温州碧桂园、东方明珠城、华鸿万府、雍华园等产品纷纷落地于此。龙湾区的房产市场可谓是包揽了从高端改善社区,气质独特洋房社区、小高层至别墅等业态,针对不同的需求,购房者也有更多的选择,新房市场的包容性会更强,无论是刚需还是高端改善客群,都可以在龙湾区找到与自身需求相匹配的楼盘。

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虽然龙湾区的优势相对来说比较明显,但是弱势也不容小视龙湾区目前区域诸多配套设施仍在开发当中,需要一定的建设周期。更重要的是龙湾区的项目多为大型项目,楼盘建设周期相对会比较长

洞 头 区

洞头区作为温州楼市中的“小透明”,随着五岛连桥通车、半岛工程通车、环岛公路通车、330国道洞头段通车、高速通达洞头、市域铁路S1线延伸至灵昆等交通设施的不断完善,洞头区与市区的距离渐渐地拉进。

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与市区的距离缩短,洞头区的区域优势也逐渐显示!灵昆的优势主要在于海景房,十分适合享受生活,区域绿地较多,居住环境好。教育、医疗等配套设施也在不断完善中。同时随着区域发展以及国际旅游岛的建设,洞头区区域价值也在不断提升。

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洞头区现在有文汇雅苑、钰园、江湾雅筑、君兰锦绣苑等楼盘落地,产品主要以洋房,小高层为主,户型主要为中小户型,总价段较低。据了解,未来,洞头区内将持续注入新的商业及高品质住宅资源。

虽然拥有海景作为宣传载体,但对于渠道的依赖度较高,项目基本都开通全渠道,加上周边配套短板,区域房价上无优势,目前洞头区的成交并不理想,购买洞头区需慎重考虑。

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根据两期的温州区域介绍,不难发现鹿城区、瓯海区中短期内,市场还将保持相对来说的热度,龙湾区、洞头区的行情需要进一步被激发。

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